希腊商人转型做房东 阿提卡未来两三年将多2万套新房

最近，希腊的房地产市场再度成为关注焦点，尤其是首都雅典所在的阿提卡地区。随着商业用房政策的调整和市场需求的变化，越来越多的投资者和开发商开始将目光从传统的商铺、写字楼转向住宅项目，尤其是中短期租赁公寓。据希腊媒体报道，预计未来两到三年内，阿提卡地区将新增约2万套公寓，以满足不断增长的租赁需求。

这一趋势的背后，是近年来希腊经济逐步复苏、旅游业持续回暖以及远程办公模式普及等多重因素共同作用的结果。尤其是在疫情之后，许多原本用于商业用途的房产开始面临空置率上升的问题。面对这种情况，希腊也适时调整了相关政策，允许部分商业用房转为住宅用途，从而激活了闲置资源，也为市场注入了新的活力。

据希腊新闻社AMNA近期报道，阿提卡地区的房地产市场正在经历结构性转变。越来越多的开发商开始将原本计划建设的商业项目调整为住宅项目，尤其是在雅典市中心及周边交通便利的区域。这些新建的公寓大多面向中短期租赁市场，既包括面向游客的短租公寓，也包括面向本地上班族和学生的中长期租赁住房。

值得一提的是，希腊近年来在吸引外国投资方面也取得了显著成效。根据希腊银行发布的数据，2025年外国资本对希腊房地产的投资额同比增长了近30%，其中大部分资金流入了住宅市场。尤其是来自德国、法国、荷兰等欧洲国家的投资者，对雅典地区的租赁型公寓表现出浓厚兴趣。

与此同时，远程办公的普及也进一步推动了租房市场的发展。越来越多的跨国公司允许员工在不同城市甚至不同国家远程办公，这使得像雅典这样生活成本相对较低、生活环境宜人的城市成为热门选择。不少来自欧美国家的专业人士开始选择在希腊长期居住，而他们往往更倾向于租住设施齐全、交通便利的现代化公寓。

在这样的背景下，阿提卡地区的新建公寓项目如雨后春笋般涌现。据希腊房地产协会REPOA发布的报告，目前已有超过50个新建公寓项目处于规划或施工阶段，预计未来两到三年内将陆续完工，新增住房数量可达2万套左右。这些项目大多集中在雅典市中心、港口比雷埃夫斯、大学城周边以及地铁沿线区域，既满足了居住需求，也提升了城市的整体居住品质。

也在积极推动住房租赁市场的规范化发展。例如，近年来出台的税收优惠政策、租金管控措施以及租赁合同备案制度等，都在一定程度上增强了市场的透明度和稳定性。这些举措不仅保护了租户的权益，也提升了投资者的信心，使得更多资本愿意进入这一领域。

当然，市场的快速发展也带来了一些挑战。比如，如何在满足新增住房需求的同时，避免过度开发导致的资源浪费？如何在推动租赁市场繁荣的同时，保障本地居民的住房可负担性？这些问题都需要、开发商和公众共同面对和解决。

阿提卡地区新增2万套公寓的计划不仅是房地产市场调整的结果，也是城市经济结构转型的一个缩影。随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，未来的雅典有望成为一个更加宜居、宜业、宜游的现代都市。而对于有意在希腊投资或定居的人来说，这无疑是一个值得关注的趋势。