葡萄牙上半年房产投资猛增78%，总额达12.3亿欧元

葡萄牙房产投资 上半年飙升78%至12.3亿欧元

近年来，葡萄牙的房产市场逐渐成为全球投资者关注的焦点。根据葡萄牙移民局SEF最新发布的数据，2025年上半年，葡萄牙通过黄金居留许可计划Golden Visa吸引的房产投资总额达到12.3亿欧元，较去年同期增长78%。这一数字不仅刷新了近年来的纪录，也进一步印证了葡萄牙在全球投资移民市场中的吸引力。

投资热情为何持续升温？

葡萄牙房产投资之所以在短时间内实现如此迅猛的增长，背后有多重因素推动。

首先，欧洲整体经济环境的不确定性促使部分资金流向相对稳定的国家。葡萄牙作为欧盟成员国之一，稳定、治安良好，且拥有优质的教育和医疗资源，成为不少投资者的避风港。

其次，葡萄牙的黄金签证政策具有较强的吸引力。投资者只需购买价值不低于35万欧元的房产特定地区或老旧住宅，即可获得居留许可，并在满足一定居住条件后申请永久居留或国籍。这一政策不仅门槛适中，而且流程相对透明，深受来自巴西、中国、美国等国家投资者的青睐。

随着远程办公的普及，越来越多的外国人选择移居生活环境更宜人、生活节奏更舒适的国家。葡萄牙气候宜人、文化多元、语言相对容易学习，沿海城市如里斯本、波尔图等地的房产尤其受到追捧。

热门城市与投资趋势

从投资区域来看，里斯本和波尔图依然是最受青睐的城市。据葡萄牙国家统计局数据显示，2025年上半年，超过60%的投资集中在首都里斯本及其周边地区，波尔图紧随其后。这两个城市不仅基础设施完善，也是葡萄牙经济和文化的核心地带。

与此同时，一些二三线城市和乡村地区也开始受到关注。这与黄金签证政策中对低密度地区的鼓励措施有关。投资者若在这些区域购房，可享受更低的投资门槛35万欧元，同时也能推动当地经济发展。一些开发商和地方也顺势推出配套政策，吸引外资进入。

房地产市场现状与未来展望

随着投资热潮的兴起，葡萄牙的房价也呈现上涨趋势。根据葡萄牙国家统计局INE发布的数据，2025年第一季度全国平均房价同比上涨约7.2%，部分热门区域的涨幅甚至超过10%。尤其是在里斯本市中心和海滨区域，优质房产供不应求。

不过，也有专业指出，尽管当前市场热度高涨，但葡萄牙房地产市场整体仍处于可控范围。近年来逐步收紧黄金签证政策，例如2025年取消了在热门城市购买住宅类房产的资格，以缓解住房紧张问题。这一调整虽然在短期内对投资流入造成一定影响，但从长期来看有助于市场的健康发展。

葡萄牙也在推动住房制度改革，加大公共住房建设力度，以应对本地居民的住房需求。这些举措在一定程度上平衡了投资与民生之间的关系，也为外国投资者营造了更稳定的市场环境。

投资者的真实故事

来自巴西的投资者安娜·卡瓦略Ana Cavalcanti在2025年初通过黄金签证计划在波尔图购置了一套翻新老宅。她在接受采访时表示：我们一家人都喜欢这里的生活节奏，孩子也能接受良好的教育。投资房产的同时还能享受生活，这是我们选择葡萄牙的重要原因。

同样，来自中国的张先生则选择投资里斯本郊区的一处商业地产。他认为葡萄牙是进入欧洲市场的跳板，未来有较大的升值空间。葡萄牙的政策透明，审批流程也相对高效，这让我们更有信心。

总结

总体来看，葡萄牙房产投资在2025年上半年的强劲增长并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。无论是政策吸引力、生活环境，还是市场潜力，葡萄牙都展现出了其作为投资目的地的独特优势。对于有意通过房产投资实现身份规划和资产配置的投资者而言，葡萄牙无疑是一个值得关注的选项。