希腊度假屋市场，到底是谁在买？

希腊度假屋市场 究竟是谁在购买

近年来，随着全球旅游市场的复苏和人们对生活方式的重新审视，希腊的度假屋市场逐渐成为投资热点。尤其是爱琴海沿岸的圣托里尼、米科诺斯等岛屿，因其独特的自然风光和浓厚的历史文化氛围，吸引了大量国际买家的目光。那么，究竟是谁在购买希腊的度假屋？背后又隐藏着怎样的经济与社会趋势？

首先，不可忽视的是来自欧美国家的高净值人群。根据希腊房地产协会2025年初发布的报告，2025年全年，希腊住宅类房地产交易中，约有35%的买家来自海外，其中以德国、英国、法国和美国的买家为主。这些国家的富裕阶层往往将希腊视为理想的度假胜地，尤其是在经历了疫情之后，远程办公的普及也使得他们可以带着工作去度假。对于他们而言，购置一套希腊的度假屋不仅是一种生活方式的体现，更是一种资产配置的手段。

其次，来自中东地区的买家也在悄然增多。据金融时报今年年初的一篇报道，阿联酋、卡塔尔等地的富豪近年来频繁出现在希腊高端房地产市场，尤其是在雅典南部和圣托里尼等地，购买价值数百万欧元的海景别墅。这部分买家通常对隐私性和服务质量有较高要求，他们更倾向于购买带有私人泳池、专属花园和私人码头的高端物业。有分析指出，这与中东地区近年来对欧洲资产的持续投资趋势密切相关，希腊的自然环境和相对稳定的环境成为他们海外置业的重要考量。

希腊推出的黄金签证政策也在一定程度上推动了度假屋市场的繁荣。根据该政策，非欧盟国家公民只要在希腊购置价值25万欧元以上的房产，即可获得居留许可，且该许可可惠及配偶、子女及父母。这一政策自2013年推出以来，已吸引大量中国、俄罗斯、土耳其及中东投资者的关注。虽然该政策在2025年进行了部分调整，提高了部分地区的投资门槛，但仍有不少投资者通过购置度假屋来实现移民与投资的双重目标。

值得注意的是，近年来越来越多的中产阶级也开始加入度假屋购买者的行列。特别是在疫情之后，人们对于生活品质的追求显著提升，短途度假、家庭旅行成为新的消费趋势。许多来自英国、德国乃至北欧国家的家庭开始考虑在希腊购置一套价格适中的度假屋，用于每年夏季的休闲度假。相比酒店或民宿，拥有一套自己的度假屋无疑提供了更高的自由度和舒适度，同时也有望在未来实现资产增值。

与此同时，希腊本地人也在重新审视度假屋的价值。在经历了多年的经济低迷之后，希腊经济正在逐步复苏，旅游业的强劲反弹也让沿海地区的房地产市场重焕生机。一些希腊本地投资者开始回购祖屋或购置新的度假屋，既用于家庭度假，也作为短期租赁物业出租给游客，以此获得额外收入。据希腊国家统计局数据显示，2025年希腊国内购房者的比例较前一年有所上升，尤其是在岛屿地区的度假屋交易中，本地买家的占比明显增加。

从整体趋势来看，希腊度假屋市场的买家群体正在趋于多元化。从传统的欧美富豪，到新兴市场的高净值人群，再到普通中产阶级和本地投资者，不同背景的买家共同推动了这一市场的繁荣。而推动这一热潮的背后，既有全球远程办公趋势的兴起，也有对生活品质的追求，更有对资产保值增值的考量。

未来，随着国际旅游的进一步恢复和希腊房地产市场的持续开放，度假屋市场有望继续保持活跃。无论是作为投资标的还是生活方式的选择，希腊的度假屋都正在成为越来越多人的第二家园。而对于有意进入这一市场的买家而言，了解目标区域的政策、市场走势和租赁潜力，将是做出理性决策的关键所在。