希腊买房投资，为啥多数人不选按揭？

希腊房产投资 大多数买家拒绝抵押贷款

近年来，随着全球投资者对希腊房产市场的兴趣不断上升，希腊的房地产市场逐渐回暖。尤其是在黄金签证政策的推动下，越来越多的国际买家将目光投向了这个历史悠久的地中海国家。然而，令人意外的是，大多数选择在希腊购置房产的外国投资者，尤其是来自中国、俄罗斯、中东等地的买家，并不愿意通过当地的银行申请抵押贷款，而是更倾向于全额现金支付。

这一现象背后，既反映了希腊本地金融体系的现实状况，也折射出国际投资者对风险的谨慎态度。

希腊房产投资热潮持续升温

根据希腊移民和庇护部最新公布的数据，截至2025年底，希腊黄金签证项目已向来自全球超过60个国家的投资者发放了超过8000份居留许可。其中，中国投资者占比最高，其次是来自俄罗斯、黎巴嫩和埃及的买家。他们主要集中在雅典、塞萨洛尼基和一些热门岛屿如圣托里尼、米科诺斯等地购置房产。

房产中介公司Pantanterra Real Estate在2025年第四季度发布的市场报告中指出，雅典市中心和周边地区的房价在过去一年中平均上涨了12%，部分热门区域甚至出现了20%以上的涨幅。这种价格的快速上升，也进一步吸引了更多投资者的关注。

为何大多数买家选择全款支付？

尽管希腊本地银行近年来逐步放宽了对外国买家的贷款限制，但数据显示，超过85%的国际投资者在购房时仍选择一次性支付全款。这背后有几个主要原因。

首先，希腊的银行系统对外籍人士的贷款审批流程较为复杂，所需材料繁多，且贷款利率相对较高。目前，希腊主流银行对个人房贷的年利率普遍在5%以上，远高于一些主要发达国家的水平。申请贷款往往需要较长的审批时间，对于急于完成购房手续、申请黄金签证的投资者来说，显得不够高效。

其次，不少买家对希腊的法律体系和金融环境缺乏足够的信任。虽然近年来希腊经济有所复苏，但其银行系统在过去十年中经历了多次动荡，包括资本管制、存款冻结等事件，使得部分投资者对其金融稳定性仍存疑虑。

再者，许多买家将希腊房产作为投资资产而非自住房产，因此更看重交易的效率和流程的简洁性。使用现金支付不仅能够加快交易进程，还能避免因贷款审批失败而导致的交易中断风险。

全款支付带来的影响

大量买家选择全款购房，一方面加速了房产交易流程，另一方面也推动了希腊房地产市场的资金流动。不过，这种现象也带来了一些潜在的问题。

首先，大量现金流入可能加剧房价上涨压力，尤其是在供应有限的高端市场。有专业指出，部分区域的房价已经出现泡沫迹象，尤其是在旅游热点地区，房价与租金回报率之间的差距正在扩大。

其次，银行系统未能充分参与这一轮投资热潮，使得本地金融机构错失了吸纳国际资本的机会。希腊央行在一份报告中提到，如果能够吸引更多外国买家通过本地银行融资，将有助于进一步稳定和改善希腊的金融体系。

市场前景与政策建议

尽管目前大多数买家仍倾向于全款支付，但随着希腊经济的逐步复苏和金融环境的改善，未来可能会有更多投资者考虑通过本地银行进行融资。

希腊也在积极推动金融体系改革，以吸引更多国际资本。例如，2025年希腊宣布将进一步简化黄金签证申请流程，并鼓励银行为外国投资者提供更多定制化金融服务。

随着中希两国在经贸和投资领域的合作不断加深，一些中国金融机构也开始关注希腊市场。有消息称，部分中资银行正在研究与希腊本地银行合作，推出面向中国投资者的跨境贷款产品，这或将为未来希腊房产投资融资方式带来新的变化。

总结

希腊房产投资热潮仍在持续，而大多数买家选择拒绝抵押贷款的做法，既是现实环境下的理性选择，也是对市场不确定性的自然反应。随着政策的不断完善和金融体系的逐步成熟，未来希腊房地产市场有望迎来更多元化的投资方式。对于有意进入希腊市场的投资者来说，了解当地政策、金融环境和市场趋势，将是做出理性决策的关键。