希腊房价二季度涨得更快了，海外买房热度不减

最近，全球房产市场风向有点变化，不少人把目光投向了欧洲，尤其是地中海沿岸的国家。而在这一波海外置业热潮中，希腊成了一个不容忽视的名字。根据最新发布的数据，2025年第二季度，希腊的房价上涨速度明显加快，不少热门城市甚至出现了一房难求的现象。这背后，到底是什么在推动？

先来看一组数据。据希腊银行和房地产研究机构发布的报告，今年二季度，希腊全国平均房价同比上涨超过10%，部分旅游热点地区如雅典市中心、圣托里尼和米科诺斯，涨幅更是达到15%以上。其中，雅典的公寓价格每平方米已突破3000欧元，创下近十年新高。更值得注意的是，这种上涨不是短期波动，而是持续了多个季度的稳步攀升。

为什么是现在？为什么是希腊？

首先，得说说黄金签证这个老话题。虽然很多人知道它，但它的实际影响可能比我们想象的更深远。自2013年推出以来，希腊的购房移民政策一直吸引着来自中国、俄罗斯、中东等地的投资者。只要在希腊购买价值25万欧元以上的房产，就能获得五年居留许可，全家享受申根区自由通行。尽管去年有消息传出希腊可能提高门槛或取消该政策，但截至目前，政策仍在执行，且申请人数不降反升。

据希腊投资促进与发展局Enterprise Greece统计，仅2025年上半年，通过购房移民途径提交的申请就同比增长了近三成。很多买家并非单纯为了拿身份，而是看中了房产本身的增值潜力。尤其是在欧元汇率相对稳定、欧洲整体通胀放缓的背景下，希腊房产显得更具性价比。

其次，旅游业的强劲复苏也为房价提供了支撑。过去几年，希腊一直是欧洲最受欢迎的旅游目的地之一。今年夏天，随着国际航班恢复、游客数量激增，爱琴海诸岛的酒店入住率一度接近满员。大量游客涌入不仅带动了短租市场，也让投资者看到了长期回报的空间。

比如在圣托里尼，一套面积不大的海景公寓，旺季月租金可以轻松达到3000欧元以上，全年算下来收益率远超北上广深的普通住宅。不少精明的买家干脆直接买下整栋小楼，改造成精品民宿，交给专业公司打理，坐享稳定现金流。

还有一个容易被忽略的因素本地需求也在回暖。经过十多年经济调整，希腊经济近年来逐步走出低谷。2025年GDP增长超过2%，失业率降至疫情前水平，年轻人回流趋势初现。越来越多本地家庭开始重新考虑买房安家，而不是长期租房。这种内生性需求的增长，让市场不再完全依赖外国买家，结构更加健康。

当然，火热背后也有隐忧。一些业内人士已经开始提醒，部分区域存在炒作迹象。比如雅典南部的格利法达Glyfada和北部的马克瑞Marousi，因为配套设施成熟、环境宜居，成了新贵阶层的首选，房价短时间内跳涨，租金回报率却并未同步提升。这意味着，如果未来政策收紧或国际资金撤离，这些区域可能会面临回调压力。

建筑审批慢、基础设施老化等问题依然存在。有购房者反映，从签约到过户往往要等几个月，期间还可能遇到产权不清、税务纠纷等麻烦。这也提醒有意入场的人：海外买房不能只看热度，还得做足功课，找靠谱中介，了解清楚法律流程。

不过总体来看，希腊房产市场的基本面依然稳健。欧元区整体利率维持低位，借贷成本相对友好；也在加大城市更新和交通建设投入，比如雅典地铁扩建项目预计2026年完工，将进一步提升核心区域的通达性。这些都为长期持有者提供了信心。

对于普通人来说，是否值得入手？其实不必急于下总结。如果你手头有一定闲置资金，又希望资产配置多元化，希腊确实是一个可以考虑的方向。尤其是一些总价不高、位置优越的小户型，既能自住度假，也能出租创收。但一定要量力而行，别被暴涨冲昏头脑，毕竟任何投资都有周期。

说到底，房子不只是钢筋水泥，更是生活方式的选择。有人向往地中海的阳光与慢生活，有人看重资产的保值与流动性。无论出于哪种理由，当一栋海边小屋成为你世界版图的一部分时，那份归属感，或许才是最珍贵的回报。