塞浦路斯房子火了，外国买家抢着买

最近，塞浦路斯的房地产市场悄然火了起来，尤其是在国际买家圈子里，热度不断攀升。你可能没太关注这个地中海上的小岛国，但它正悄悄成为全球投资者眼中的“香饽饽”。尤其是来自俄罗斯、中国、德国和中东国家的买家，纷纷把目光投向这里，抢购当地房产，价格不低，出手却果断。

根据塞浦路斯土地与测绘局最新发布的数据，2025年外国人在该国购置房产的数量同比增长了近18%，其中来自第三国即非欧盟国家的买家占比超过六成。这一趋势在2025年初仍在延续。不少地产中介反映，咨询量明显增加，特别是沿海城市如利马索尔、帕福斯和拉纳卡的海景公寓和别墅，几乎一挂牌就有人问价，有些甚至还没正式上市就被预定。

为什么是塞浦路斯？说白了，它有几个“硬条件”确实挺吸引人。首先，地理位置优越地处欧亚非交界处，气候宜人，全年阳光充足，是典型的地中海风光。对很多高净值人群来说，这里不仅是度假胜地，更是理想的第二居所选择。其次，购房门槛相对不高。目前塞浦路斯虽然已取消“买房送国籍”的投资入籍计划2025年底终止，但依然保留了“黄金签证”政策：外国人只要购买价值不低于30万欧元的房产，就能获得永久居留权，一家三代都能享受在申根区自由通行的便利。

这正是吸引不少中国家庭的关键点。据当地一家华人地产代理透露，这两年来咨询的客户中，有不少是考虑子女教育或养老规划的家庭。“欧洲生活环境好，空气清新，节奏慢，适合养老。而且孩子如果将来想出国留学，持居留卡进出欧洲方便多了。”她说，有些客户甚至不打算常住，纯粹当作资产配置的一部分，“相当于在海外存了个‘不动产储蓄罐’”。

除了政策利好，房价本身也有吸引力。相比希腊圣托里尼、意大利阿玛菲海岸这些热门旅游地产，塞浦路斯的房价仍处于相对低位。以利马索尔为例，一套面朝大海的两居室公寓，均价大约在40万至60万欧元之间，而在巴黎或伦敦，同样预算可能连个卫生间都买不下。更别说这里的物业费、房产税也远低于西欧国家，持有成本低，自然成了精打细算的投资者心头好。

当然，火爆的背后也有隐忧。随着外国买家涌入，部分热门区域的房价在过去两年里上涨了约15%-20%，尤其是一线海景房，供不应求。有当地人开始抱怨：“我们本地人反而买不起新房了。”一些社区甚至出现了“空心化”现象房子被买了却长期空置，影响了邻里氛围和社区活力。

不过，从整体来看，外资流入确实带动了当地经济。建筑业、装修行业、物业管理等相关产业链都被激活。据塞浦路斯央行统计，2025年房地产相关投资占全国外商直接投资总额的近三成，成为拉动经济增长的重要引擎之一。也在尝试平衡发展与民生的关系，比如加强对空置房产的税收调节，鼓励开发商建设更多面向本地居民的中端住宅项目。

值得一提的是，近期还有消息传出，塞浦路斯正考虑推出新的“数字游民签证”，允许远程工作者在当地长期居住，只需满足一定的收入和保险条件。这一举措若落地，将进一步吸引更多年轻专业人士和自由职业者前来定居，间接刺激租房和购房需求。

其实，塞浦路斯的楼市热，并不是孤立的现象。放眼全球，近年来越来越多的人开始重新思考“在哪里生活”的问题。疫情改变了工作方式，技术打破了地理限制，人们不再必须扎堆在北上广深或纽约伦敦。一个安全、宜居、性价比高的地方，哪怕远在地中海上，也能成为理想落脚点。

有人笑称：“现在不是人在追房子，是房子在挑人。”可归根结底，大家买的不只是砖瓦水泥，而是一种生活方式的选择。无论是为了孩子上学、父母养老，还是为自己留一条退路，塞浦路斯提供的，正是一种温和而踏实的可能性。

走在帕福斯的老城石板路上，夕阳洒在白色墙面上，海风轻轻吹过阳台的九重葛。或许，这就是很多人梦寐以求的那种日子不远万里，只为找到一个能安心停靠的地方。