2025年上半年马来西亚楼市稳中有升

马来西亚房地产 2025 年上半年实现稳步增长

2025 年上半年，马来西亚房地产市场延续了去年的回暖趋势，呈现出稳步增长的态势。无论是住宅、商业地产还是工业地产，都在政策支持、经济复苏以及外资流入等因素的推动下，展现出良好的发展势头。特别是在吉隆坡、槟城、柔佛等主要城市，房地产交易活跃，市场信心持续增强。

政策支持为市场注入活力

近年来，马来西亚持续出台多项措施以稳定房地产市场。2025 年初，进一步放宽了部分购房限制，例如降低首次购房者贷款门槛、延长房屋补贴计划，并简化了外国人购房审批流程。这些政策不仅刺激了本地购房需求，也吸引了更多海外投资者的目光。

根据马来西亚国家银行BNM发布的报告，截至 2025 年第二季度，全国住房贷款批准总额同比增长 12.3%，其中首次购房者占比达到 45%，显示出年轻一代购房意愿的回升。

外资流入带动市场活跃

随着马来西亚经济逐步复苏，外资对本地房地产的兴趣也明显回升。尤其是在工业地产领域，随着电子制造、物流和数据中心等行业的快速发展，外资企业纷纷在马来西亚设立区域总部或扩大运营规模，带动了厂房、仓库及办公空间的需求。

据马来西亚投资发展局MIDA统计，2025 年上半年，制造业和房地产领域的外资投资额合计超过 180 亿林吉特，同比增长近 15%。其中，柔佛州因靠近新加坡的地理优势，成为外资工业地产投资的热点区域。

住宅市场稳中有升

住宅市场方面，2025 年上半年整体呈现量价齐升的格局。根据马来西亚房地产及住房委员会REHDA的数据，全国新房销售量在第一季度同比增长 9.7%，第二季度继续保持增长态势。其中，价格在 50 万至 100 万林吉特之间的中端住宅最受欢迎，占整体交易量的 60% 以上。

在吉隆坡，尽管土地资源日益紧张，但高端住宅项目依然热销。一些位于市中心的豪华公寓项目开盘不到一个月便售出 80% 以上的单位。槟城和马六甲等地则因旅游和教育资源丰富，吸引了大量本地投资者和退休人士置业。

工业地产需求旺盛

随着全球供应链调整和区域经济合作的深化，马来西亚的工业地产市场在 2025 年上半年也迎来了快速增长。特别是在柔佛、雪兰莪和槟城，工业园区的土地和厂房租金持续上涨，空置率维持在低位。

据房地产咨询公司 Colliers Malaysia 报告显示，2025 年第二季度，马来西亚工业地产平均租金同比增长 6.5%，部分热门区域甚至出现一仓难求的局面。这主要得益于电子制造、医药和电子商务等行业的扩张需求。

市场信心逐步恢复

尽管过去几年房地产市场经历了波动，但进入 2025 年后，消费者和投资者的信心明显恢复。一方面，利率维持在相对低位，购房成本下降；另一方面，加强了对房屋交付进度的监管，提升了购房者对期房项目的信任度。

随着远程办公模式的普及，越来越多的购房者开始关注居住环境和生活配套。位于郊区但交通便利、绿化良好的社区项目受到欢迎，推动了房地产市场向多元化方向发展。

展望未来

展望 2025 年下半年，马来西亚房地产市场有望继续保持稳健增长。随着经济基本面的改善、基础设施建设的推进以及区域合作的深化，房地产行业将迎来更多发展机遇。同时，若能持续优化政策环境，推动绿色建筑和智能社区建设，将进一步提升市场的可持续发展能力。

2025 年上半年是马来西亚房地产市场稳步复苏的重要阶段，也为全年的发展奠定了坚实基础。无论是购房者还是投资者，都可以在当前市场中找到合适的机会，把握未来的增长潜力。